Trh s nemovitostmi v Dubaji nabízí kombinaci vysokých výnosů, daňově výhodného prostředí a atraktivního životního stylu. Pokud zvažujete investici v tomto regionu, je důležité porozumět místnímu právnímu a daňovému rámci, financování, možnostem dlouhodobého pobytu a zejména tomu, jak si správně nastavit strukturu vlastnictví. Tento přehled vám poskytne praktický základ, na kterém lze postavit strategické rozhodnutí.
Proč Dubaj přitahuje zahraniční investory
Dubaj patří mezi nejdynamičtější trhy s nemovitostmi na světě. Co konkrétně sem láká investory?
• 0 % daň z příjmu, kapitálových výnosů a nájemného
• Možnost 100% zahraničního vlastnictví v tzv. freehold zónách
• Nadstandardní výnosy z pronájmu, často mezi 5–8 % ročně
• Strategická poloha, stabilní prostředí a špičková infrastruktura
• Moderní a bezpečné prostředí, které zvyšuje poptávku po nájemním bydlení
Typy nemovitostí a cenové hladiny
Byty
Nejčastější volba zahraničních investorů. V méně rozvinutých lokalitách se ceny pohybují od cca 3 000 €/m². Výhodné investiční byty lze pořídit od 150 000 €, zatímco luxusní apartmány v prémiových lokalitách překračují částku 1 mil. €.
Vily a řadové domy
Oblíbené zejména pro dlouhodobý pronájem rodinám. Nabízejí stabilitu a potenciál růstu hodnoty, i když jejich výnos z pronájmu může být mírně nižší.
Off-plan projekty
Nákup přímo od developera ještě před dokončením umožňuje lepší ceny a flexibilní splátkové kalendáře. Klíčem k úspěchu je ale výběr důvěryhodného developera a trpělivost.
Možnosti financování pro zahraniční investory
Hypotéky
UAE banky běžně poskytují úvěry i nerezidentům. Obvykle do 50–60 % hodnoty nemovitosti, při úrokové sazbě okolo 4–5 % a splatnosti až 25 let.
Splátkové plány od developerů
Standardní model může vypadat například takto:
• 20 % při rezervaci
• 60 % během výstavby
• 20 % po dokončení, splatné v období 2–4 let
Díky těmto plánům je možné rozložit finanční zátěž a využít budoucí nájemné na pokrytí části splátek.
Právní aspekty a struktura vlastnictví
Poplatky a registrace
Převod vlastnictví se registruje u Dubai Land Department. Běžný registrační poplatek činí 4 % z kupní ceny a hradí jej obvykle kupující.
Freehold vlastnictví
V tzv. freehold zónách mohou cizinci vlastnit nemovitost bez omezení a bez nutnosti mít místního partnera.
Osobní vs. firemní vlastnictví
Nemovitost lze koupit jako fyzická osoba nebo přes vlastní společnost. Firemní struktura může nabídnout výhody při plánování daní, dědictví nebo ochraně majetku. Volba vhodného řešení závisí na cílech investora.
Pronájem, prodej a daňová souvislost
Výnosy z pronájmu
Díky absenci daně z příjmu jsou výnosy z dubajských nemovitostí velmi konkurenceschopné. Čistý roční výnos po odečtení nákladů (servisní poplatky, správa, výpadky) se běžně pohybuje mezi 5–8 %.
Likvidita a růst hodnoty
Lokalita hraje klíčovou roli. Oblasti jako Marina, Downtown nebo Palm Jumeirah patří mezi dlouhodobě žádané, dobře pronajímatelné a likvidní. Nově se rozvíjející zóny mohou nabídnout větší růst, ale i vyšší riziko.
Bez daně v Dubaji – ale pozor na daňovou rezidenci
V Dubaji se z pronájmu ani z prodeje neplatí žádná daň. V zemi své daňové rezidence však investoři často mají povinnost tyto příjmy přiznat a zdanit. Proto doporučujeme konzultaci s odborníkem na mezinárodní daňové plánování.
Pobyt a vízové výhody
Investice do nemovitosti vám může otevřít dveře k dlouhodobému pobytu ve Spojených arabských emirátech:
Zlaté vízum (10 let)
Při investici do nemovitosti od 2 milionů AED (cca 500 000 €) můžete získat tzv. Golden Visa – dlouhodobé pobytové oprávnění s možností sponzorovat manžela/manželku a děti.
Investorské vízum (2–3 roky)
Nemovitosti v hodnotě od 750 000 AED (cca 180 000 €) zakládají nárok na investorské vízum s platností 2 nebo 3 roky. Musí se jednat o dokončenou rezidenční nemovitost ve vašem jméně.
Výhody víz
• Založení bankovního účtu v SAE
• Získání Emirates ID
• Přístup k místnímu zdravotnímu systému
• Možnost dlouhodobého pobytu bez omezení
Pobytové vízum může také otevřít cestu ke změně daňové rezidence, pokud jsou splněny příslušné podmínky.
Proč spolupracovat s INCORPORTAS
Realitní trh v Dubaji je dynamický, ale ne vždy přehledný. Zatímco developeři a agenti často tlačí na rychlý podpis, náš přístup je zcela odlišný.
INCORPORTAS není realitní kancelář. Jsme nezávislý poradce, který:
• Zajišťuje objektivní poradenství bez prodejního tlaku
• Pomáhá nastavit investiční strategii a právní strukturu
• Zajišťuje právní služby, zakládání společností, dědické plánování
• Poskytuje kompletní asistenci s vízy a daňovou optimalizací
• Zůstává s klientem i po nákupu – zajišťujeme dlouhodobou podporu a správu
Náš cíl? Pomoci vám investovat efektivně, bezpečně a bez zbytečných rizik.
Shrnutí
Dubaj nabízí atraktivní spojení vysokých výnosů, nulového daňového zatížení a možností pro dlouhodobý pobyt. Pokud k investici přistoupíte strategicky a s podporou zkušeného partnera, může být dubajská nemovitost výborným nástrojem pro růst a diverzifikaci vašeho majetku.
Zvažujete investici?
Ozvěte se nám a domluvte si nezávaznou konzultaci. Rádi vám pomůžeme nastavit celý proces správně hned od začátku.
