Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji ponúka jedinečné spojenie vysokých výnosov, priaznivého podnikateľského prostredia a atraktívneho životného štýlu. Ešte pred samotnou investíciou je však dôležité porozumieť miestnym pravidlám, právnemu rámcu a možnostiam, ako investíciu nastaviť strategicky. Tento prehľadný sprievodca vám pomôže zorientovať sa v základných oblastiach — od typov nehnuteľností a financovania, cez vlastníctvo a dane, až po víza a odbornú podporu.
Prečo Dubaj priťahuje zahraničných investorov
Dubaj patrí medzi najdynamickejšie realitné trhy na svete a každoročne priťahuje tisíce nových investorov. Dôvody sú jasné:
• 0 % daň z príjmu, kapitálových výnosov ani nájomného
• Plné vlastnícke právo pre zahraničných investorov v tzv. freehold zónach
• Nadštandardné výnosy z prenájmu, často v rozmedzí 5 – 8 %
• Strategická poloha, špičková infraštruktúra a celosvetové spojenie
• Bezpečné a kvalitné prostredie pre život, ktoré zvyšuje dopyt po nájme
Typy nehnuteľností a cenové hladiny
Byty
Byty sú najčastejšou voľbou zahraničných investorov. Ceny sa v menej vyhľadávaných lokalitách pohybujú od cca 3 000 €/m². Štandardné investície začínajú okolo 150 000 €, zatiaľ čo luxusné apartmány môžu presahovať 1 milión €.
Vily a radové domy
Ideálne pre dlhodobý prenájom rodinám. Výnosy môžu byť mierne nižšie ako pri bytoch, ale dlhodobý rast hodnoty a stabilita ich robia zaujímavými pre stredne a vysoko kapitálové investície.
Off-plan projekty (vo výstavbe)
Kúpa priamo od developera ešte pred dokončením umožňuje získať lepšiu cenu a rozloženie splátok. Vyžaduje si však trpezlivosť a dôkladný výber developera.
Možnosti financovania pre zahraničných investorov
Hypotéky
Banky v SAE poskytujú hypotéky aj pre nerezidentov. Zvyčajne ide o úver do výšky 50 – 60 % z hodnoty nehnuteľnosti, pri úrokových sadzbách okolo 4 – 5 % a splatnosti až 25 rokov.
Splátkové plány od developerov
Pri kúpe vo výstavbe sú často k dispozícii flexibilné platobné plány, napríklad:
• 20 % pri rezervácii
• 60 % počas výstavby
• 20 % po odovzdaní, rozložených na 2 – 4 roky
Tieto modely umožňujú pohodlnejšie rozloženie cash-flow a častokrát aj financovanie z budúceho nájmu.
Právne aspekty a vlastnícke štruktúry
Správne poplatky
Každý prevod vlastníctva sa registruje na Dubai Land Department. Kupujúci spravidla hradí registračný poplatok vo výške 4 % z kúpnej ceny.
Freehold vlastníctvo
Zahraniční investori môžu vlastniť nehnuteľnosti v tzv. freehold oblastiach na 100 %. Nevyžaduje sa žiadne vízum ani miestny partner.
Osobné vs. firemné vlastníctvo
Nehnuteľnosť možno kúpiť ako fyzická osoba, alebo cez spoločnosť. V niektorých prípadoch môže firemná štruktúra poskytnúť výhody v oblasti ochrany majetku, dedenia alebo zdaňovania príjmov z predaja a prenájmu. Správna voľba závisí od cieľov investora a odporúčame ju konzultovať pred samotným nákupom.
Prenájom, predaj a daňové aspekty
Výnosy z prenájmu
Nehnuteľnosti v Dubaji generujú výnosy 5 – 8 % ročne. Aj po odpočítaní servisných poplatkov, prípadných prestojov a nákladov na správu zostáva čistý výnos veľmi konkurencieschopný.
Predaj a likvidita
Cenový rast a predajnosť závisia najmä od lokality. Oblasti ako Marina, Downtown alebo Palm Jumeirah sú dlhodobo atraktívne a stabilné. Nové rozvojové zóny môžu ponúknuť vyšší potenciál rastu, ale zároveň aj vyššie riziko.
Bez daní v Dubaji – ale pozor na zdaňovanie v domovskej krajine
V SAE sa neplatia dane z prenájmu ani z predaja. Váš domovský štát vám však môže uložiť povinnosť tieto príjmy zdaniť, v závislosti od vašej daňovej rezidencie. Preto je dôležité poradiť sa s odborníkom, ktorý vám pomôže optimalizovať vašu situáciu a zabezpečiť súlad s legislatívou.
Pobyt a vízové výhody
Investori do nehnuteľností v Dubaji môžu získať dlhodobý pobyt:
Zlaté vízum (10 rokov)
Investícia do nehnuteľnosti v hodnote od 2 miliónov AED (cca 500 000 €) vás oprávňuje požiadať o tzv. Golden Visa. Je platné 10 rokov a umožňuje sponzorovať manžela/ku a deti.
Investorské vízum (2 – 3 roky)
Pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote od 750 000 AED (cca 180 000 €) je možné získať vízum s platnosťou 2 alebo 3 roky. Musí ísť o skolaudovanú rezidenčnú nehnuteľnosť vo vašom mene.
Výhody rezidenčných víz
• Otvorenie bankového účtu v emirátoch
• Získanie Emirates ID
• Prístup k zdravotnému systému a poisťovniam
• Možnosť dlhodobého pobytu bez obmedzení
Získané vízum vám tiež môže pomôcť pri získaní daňovej rezidencie v Emirátoch – v závislosti od individuálnych podmienok.
Prečo si vybrať INCORPORTAS
Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je dynamický, no nie bez rizík. Bežní agenti často presadzujú konkrétne projekty, na ktorých sú finančne zainteresovaní. U nás je to inak.
INCORPORTAS nie je realitná kancelária. Sme nezávislý poradca a partner pre investorov, ktorí chcú:
• Objektívne poradenstvo bez tlaku a bez predajného cieľa
• Investičnú stratégiu na mieru vrátane výberu právnej formy a výnosového modelu
• Kompletné právne zabezpečenie vrátane založenia spoločnosti či dedičského plánovania
• Asistenciu pri vízach vrátane vybavenia Golden Visa
• Poradenstvo v oblasti daní a súladu s legislatívou doma aj v zahraničí
Náš servis nekončí podpisom zmluvy. Sme s vami pred, počas aj po realizácii investície. Pomáhame vám vyhnúť sa zbytočným nákladom, optimalizovať výnosy a mať nad investíciou úplnú kontrolu.
Zhrnutie
Dubaj ponúka kombináciu výnosného podnikateľského prostredia, nulového daňového zaťaženia a možnosti získania dlhodobého pobytu. Aby ste však túto príležitosť využili naplno, je dôležité investovať informovane a s profesionálnou podporou.
INCORPORTAS vám poskytne zázemie, skúsenosti a kompletný servis – od úvodnej konzultácie až po dlhodobú správu investície.
Chcete vedieť viac?
Spojte sa s nami a získajte individuálnu konzultáciu. Spoločne vytvoríme riešenie, ktoré bude dávať zmysel – z hľadiska výnosu, daní aj budúcnosti.
