Zlatá víza v Dubaji v roce 2025: Co by měli vědět vlastníci nemovitostí

Zlatá víza, známá také jako Golden víza, nabízejí dlouhodobý pobyt pro cizince, kteří chtějí ve Spojených arabských emirátech žít, investovat a budovat svou budoucnost. S platností na 5 nebo 10 let přinášejí výrazné výhody a po nedávných legislativních změnách se stala obzvlášť atraktivními pro investory do nemovitostí.

Pokud již vlastníte nemovitost — nebo o jejím pořízení uvažujete — zde najdete vše, co potřebujete vědět o tom, jak získat Golden víza, jak se liší od běžného rezidenčního víza a jaké jsou nejčastější omyly.

Co jsou Golden víza?

Golden vízum je program dlouhodobého pobytu, který Dubaj a další Emiráty zavedly za účelem přilákání investorů, odborníků a kvalifikovaných jednotlivců. Na rozdíl od běžných rezidenčních víz, která jsou vázána na zaměstnání nebo krátkodobé investiční licence, Golden víza nabízejí:

• 5- nebo 10leté obnovitelné rezidenční vízum
• Není potřeba místní sponzor
• Možnost pobývat mimo Emiráty delší dobu bez ztráty rezidence
• Možnost sponzorovat rodinu bez věkového omezení
• Snadnější přístup k vybraným státním a finančním službám

Jak se Golden vízum liší od běžného rezidenčního víza?

Platnost: Golden víza se vydávají na 5 nebo 10 let a lze je obnovit. Běžná víza mívají platnost obvykle 2 až 3 roky.

Sponzor: Golden vízum je samosponzorované — nepotřebujete zaměstnavatele, příbuzného ani obchodního partnera. Běžná víza vždy vyžadují sponzora (firma, člen rodiny, vaše společnost).

Pobyt mimo zemi: Držitelé Golden víz mohou pobývat mimo Emiráty déle než 6 měsíců bez ztráty rezidence. U běžného víza dojde ke zrušení, pokud zemi opustíte na více než 180 dní.

Rodinná víza: S Golden vízem můžete sponzorovat manžela/manželku a děti bez věkového omezení. U běžných víz bývají věková omezení (obvykle 18–21 let) a více administrativních překážek.

Obnova: Golden vízum si obnovujete sami — pokud stále splňujete podmínky (např. vlastnictví nemovitosti nebo výše příjmu). U běžných víz musíte mít platného sponzora (zaměstnání, obchodní licence).

Klíčové podmínky pro vlastníky nemovitostí

Pokud již vlastníte nebo plánujete vlastnit nemovitost v Emirátech, investice do nemovitosti patří mezi nejsnazší způsoby získání Golden víza:

• Minimální investice 2 miliony AED (cca 1 250 000 CZK) — může jít o jednu nebo více nemovitostí, počítá se aktuální tržní hodnota.
• List vlastnictví: Nemovitost musí být registrována na vaše jméno. V některých Emirátech lze žádat i u rozestavěných projektů po částečném zaplacení.
• Hypoteční nemovitosti: Od roku 2024 již není třeba prokazovat 50% vlastního podílu. Stačí potvrzení z banky (NOC).
• Freehold zóna: Nemovitost musí být v oblasti s volným vlastnictvím a nesmí být zatížena právními spory nebo zástavami.
• Spoluvlastnictví: Každý podíl musí mít hodnotu alespoň 2 miliony AED (cca 1 250 000 CZK), aby se žadatel kvalifikoval samostatně.

Není stanovena minimální doba držby, ale pokud nemovitost prodáte bez reinvestice do jiné, vízum vám může být zrušeno.

Další cesty k získání Golden víza

Kromě nemovitostí lze Golden vízum získat také:

• Investicí 2 miliony AED (cca 1 250 000 CZK) do firmy nebo fondu
• Založením startupu s hodnotou alespoň 500 000 AED (cca 310 000 CZK)
• Jako odborník s měsíčním příjmem nad 30 000 AED (cca 19 000 CZK) v sektorech jako IT, zdravotnictví, právo nebo inženýrství
• Jako výjimečný talent — vědec, umělec, sportovec, student

Každá kategorie má vlastní kritéria, ale výsledek je vždy stejný: dlouhodobý pobyt se stejnými výhodami.

Časté mýty

1. „Zlaté vízum automaticky znamená daňovou rezidenci v Emirátech.“
Ne. Daňovým rezidentem se stanete pouze při splnění podmínky fyzické přítomnosti (obvykle 183+ dní ročně) nebo prokázání centra životních zájmů v zemi.

2. „Zlaté vízum je cesta k občanství.“
Ne. Jedná se o dlouhodobé pobytové vízum, nikoli o krok k občanství.

3. „Po schválení už se nemusím o nic starat.“
Musíte nadále držet kvalifikující investici (např. nemovitost), obnovovat Emirates ID a dodržovat místní zákony včetně zdravotního pojištění.

Jak podat žádost (pro vlastníky nemovitostí)

Dokumenty:

• Pas
• List vlastnictví
• Osobní fotografie
• Bankovní potvrzení (NOC – u hypotéky)
• Emirates ID (pokud jste již rezidentem)
• Zdravotní pojištění

Postup:

1. Podání žádosti – přes Dubai Land Department nebo online (ICP portál)
2. Absolvování lékařské prohlídky a biometrie
3. Úhrada poplatků – cca 10 280 AED (cca 6 400 CZK), dle emirátu
4. Vydání víza a Emirates ID (platnost 5 nebo 10 let)

Zpracování žádosti obvykle trvá 2 až 3 týdny, případně i rychleji při kompletní dokumentaci.

Závěr

Golden víza jsou nyní dostupnější než kdy dříve – zejména pro investory do nemovitostí. Nabízejí dlouhodobou stabilitu, flexibilitu při cestování a možnost zahrnout celou rodinu. Pro mnohé představují výhodnější alternativu k běžným vízům.

📩 Zvažujete investici v Dubaji a chcete ověřit, zda máte nárok na zlaté vízum? Kontaktujte nás – rádi vás celým procesem provedeme.

‍