Zlaté víza v Dubaji v roku 2025: Čo by mali vedieť vlastníci nehnuteľností
Zlaté víza, známe aj ako Golden víza, ponúkajú dlhodobý pobyt pre cudzincov, ktorí chcú v Emirátoch žiť, investovať a budovať svoju budúcnosť. S platnosťou na 5 alebo 10 rokov prinášajú výrazné výhody a po nedávnych legislatívnych zmenách sa stali obzvlášť atraktívnymi pre investorov do nehnuteľností.
Ak vlastníte nehnuteľnosť — alebo o kúpe uvažujete — tu je všetko, čo potrebujete vedieť o tom, ako získať Golden víza, ako sa líšia od bežného rezidenčného víza a aké sú najčastejšie mylné predstavy.
Čo sú tie "Golden víza"?
Golden vízum je program dlhodobého pobytu, ktorý Dubaj a ostatné Emiráty zaviedli na prilákanie investorov, odborníkov a kvalifikovaných jednotlivcov. Na rozdiel od bežných rezidenčných víz, ktoré sú viazané na zamestnanie alebo krátkodobé investičné licencie, Golden víza ponúkajú:
- 5- alebo 10-ročnú obnoviteľnú rezidenciu
- Nepotrebujete miestneho sponzora
- Môžete zostať mimo Emirátov dlhší čas bez straty rezidencie
- Možnosť sponzorovať rodinu bez vekových obmedzení
- Jednoduchší prístup k vybraným štátnym a finančným službám
Ako sa Golden víza líši od bežného rezidenčného víza?
Platnosť: Golden víza sa vydávajú na 5 alebo 10 rokov a dajú sa obnoviť. Bežné víza majú obvykle platnosť 2 až 3 roky.
Sponzor: Golden vízum je samosponzorované — nepotrebujete zamestnávateľa, príbuzného ani obchodného partnera. Bežné víza vždy vyžadujú sponzora (firma, člen rodiny, vaša spoločnosť).
Pobyt mimo krajiny: Držitelia Golden víz môžu zostať mimo Emirátov dlhšie ako 6 mesiacov bez straty rezidencie. Pri bežnom víze sa pobyt zruší, ak opustíte krajinu na viac ako 180 dní.
Rodinné víza: S Golden vízom môžete sponzorovať manžela/manželku a deti bez vekových obmedzení. Pri bežných vízach bývajú vekové limity, najčastejšie 18 až 21 rokov, a viac byrokratických krokov.
Obnova: Golden vízum si obnovíte sami — ak stále spĺňate podmienky (napr. vlastníctvo nehnuteľnosti alebo príjem). Pri bežných vízach musíte mať stáleho sponzora (zamestnanie, licencia firmy).
Kľúčové podmienky pre vlastníkov nehnuteľností
Ak vlastníte alebo plánujete vlastniť nehnuteľnosť v Emirátoch, cesta cez nehnuteľnosti patrí medzi najjednoduchšie:
- Minimálna investícia 2 milióny AED (cca 500 000 EUR) — môže ísť o jednu alebo viac nehnuteľností, pričom sa počíta ich aktuálna trhová hodnota.
- List vlastníctva: Nehnuteľnosť musí byť registrovaná na vaše meno. V niektorých emirátoch môžete žiadať aj pri nehnuteľnosti vo výstavbe po čiastočnom splatení.
- Hypotekárne financované nehnuteľnosti: Od roku 2024 už nie je potrebné preukázať 50 % vlastného podielu. Stačí potvrdenie z banky (NOC).
- Freehold zóna: Nehnuteľnosť sa musí nachádzať v oblasti s voľným vlastníctvom a nesmie byť zaťažená súdnymi spormi.
- Spoluvlastníctvo: Každý podiel musí mať hodnotu aspoň 2 milióny AED (cca 500 000 EUR), aby sa žiadatelia kvalifikovali samostatne.
Nie je stanovená minimálna doba držby, ale ak predáte nehnuteľnosť bez reinvestície, vízum vám môže byť zrušené.
Ďalšie cesty k získaniu Golden víza
Okrem nehnuteľností možno Golden vízum získať aj:
- Investíciou 2 milióny AED (cca 500 000 EUR) do firmy alebo fondu
- Založením startupu v hodnote aspoň 500 000 AED (cca 125 000 EUR)
- Ako odborník s mesačným príjmom nad 30 000 AED (cca 7 500 EUR) v sektore ako IT, zdravotníctvo, právo alebo inžinierstvo
- Ako výnimočný talent — vedec, umelec, športovec, študent
Každá kategória má vlastné podmienky, ale výsledkom je rovnaký typ dlhodobého pobytu so zhodnými výhodami.
Časté mýty
1. „Zlaté víza automaticky znamenajú daňovú rezidenciu v Emirátoch.“ Nie. Daňovým rezidentom sa stanete len pri splnení fyzickej prítomnosti alebo preukázaní centra záujmu v emirátoch (napr. pobyt viac ako 183 dní ročne).
2. „Zlaté víza sú cestou k občianstvu.“ Nie. Ide o dlhodobé rezidenčné vízum, nie o proces smerujúci k občianstvu.
3. „Po schválení víza už nemusím nič riešiť.“ Nie. Musíte udržiavať investíciu (napr. nehnuteľnosť), obnovovať Emirates ID a dodržiavať zákony a zdravotné poistenie.
Ako požiadať (pre vlastníkov nehnuteľností)
Dokumenty:
- Pas
- List vlastníctva
- Osobná fotografia
- Potvrdenie z banky (NOC – v prípade hypotéky)
- Emirates ID (ak ste už rezident)
- Zdravotné poistenie
Postup:
- Podajte žiadosť – cez Dubai Land Department alebo online (ICP portál)
- Absolvujte zdravotnú prehliadku a odovzdajte biometrické údaje
- Zaplaťte poplatky – približne 10 280 AED (cca 2 500 EUR), v závislosti od emirátu
- Počkajte na vydanie víza a Emirates ID (platnosť 5 alebo 10 rokov)
Spracovanie obvykle trvá 2 až 3 týždne, môže byť aj rýchlejšie pri úplnej dokumentácii.
Záver
Golden víza sú v súčasnosti prístupnejšie než kedykoľvek predtým – najmä pre investorov do nehnuteľností. Dlhodobá stabilita, flexibilita pri cestovaní a možnosť zahrnúť rodinu robí z tohto víza výhodnejšiu alternatívu oproti tradičným spôsobom získania rezidencie.
📩 Zvažujete investíciu v Dubaji a chcete preveriť, či máte nárok na zlaté víza? Ozvite sa nám a radi vás prevedieme celým procesom.
